Évaluations de la banque de l’immobilier atteignent de nouveaux sommets
Selon l’Institut National de la statistique (INE), il y a eu une augmentation dans le prix par mètre carré (m2) utilisé pour l’approbation du crédit au logement. En novembre, la valeur moyenne de l’évaluation de la Banque a augmenté de € 1 212/m2 à € 1 215/m2 pour le 20ème mois consécutif, 3 € de plus que le mois précédent. Ce chiffre représente une hausse de 0,2 % par rapport à octobre et de 6,2 % (71€) par rapport à la même période l’an dernier. Le montant de l’évaluation d’appartements a augmenté davantage (7 %) que les villas (4,8 %). En termes généraux, évaluations de la banque de l’immobilier ont augmenté de près de 70 €/ m2 en un an.
La plus forte augmentation des valeurs s’est produite dans l' Algarve, les deux en-relativement à l’année précédente (10 %) et également en ce qui concerne les évaluations des appartements. Dans cette région, l’évaluation moyenne était de € 1 589/m2 par rapport à la valeur moyenne du pays (€ 1 277/m2). Les données de l’INE sur la valeur moyenne de l’évaluation de la banque dans l’Algarve étaient également supérieures à la moyenne nationale, de 30 %.
Compte tenu de ces données, Casas Barlavento explique clairement les facteurs qui influencent l’évaluation de biens immobiliers, afin qu’il n’est pas nuire à la création d’un prêt au logement ou le transfert de crédit à une autre institution financière :
1. la situation de l’immeuble, plus précisément le sol sur lequel il se trouve (le cas échéant - appartement dans immeuble) ; la vue, l’orientation du soleil et l’accessibilité de l’existante ;
2. la qualité de la construction, ses finitions et le terrain où il se trouve ;
3. la date de construction ;
4. pour l’achat de maisons utilisées, il est essentiel d’évaluer l’état de conservation du bien ;
5. typologie et disposition de biens ;
6. équipement (appareils, air conditionné, meubles, etc.) ;
7. les prestations intégrées, telles que parking, stockage, espaces verts, piscine, ascenseur, etc. ;
8. marché - alimentation en courant et les niveaux de la demande existante.
Ces facteurs, nous pensons que l’état du marché (actuellement avec la forte demande et l’offre faible) et l’augmentation des constructions neuves sont les principaux déterminants pour une telle augmentation marquée de la valeur des évaluations immobilières banque, tant dans l’Algarve et dans tout le pays.
Pour corroborer ces résultats, l’Association de la Construction industrielle et les travaux publics (AICCOPN) détaillé que « 8 620 bâtiment municipal permis ont été délivrés par les mairies et la réhabilitation de bâtiments résidentiels, soit une augmentation de 22,6 % année sur l’autre. En ce qui concerne l’octroi de licences de nouveaux bâtiments, il y avait une hausse de 38,2 % année sur l’autre pour un total de 11 404 «.
L’évaluation des propriétés est logique dans le processus du partage de l’héritage, lorsque les héritiers ne s’entendent avec la valeur de la propriété. Tout comme lorsque vous pensez à vendre la maison, donc vous pouvez le vendre à la valeur marchande actuelle.
La situation idéale est d’avoir un agent accrédité à mettre votre propriété en vente, afin d’obtenir un rapport d’évaluation détaillé et complet. Si vous êtes intéressé à comprendre combien votre maison vaut actuellement sur le marché, s’il vous plaît contactez-nous. Casas do Barlavento, en institution spécialisée, permettant d’évaluer votre propriété gratuitement.