Modification proposée par la loi « Alojamento Local » (AL)

Une nouvelle discussion a ouvert sur les problèmes, dans les grandes villes, en supposant qu’il y a un excès de Alojamento Local (gratuit pour tous), avec des locations de courte durée, dans les centres historiques de logement. Le gouvernement, par conséquent, accepte la création de lois pour réglementer le marché local de la location. Dans la discussion politique, les propositions suivantes ont été lancées par les parties :

1. le propriétaire doit demander une autorisation préalable de la copropriété pour commencer l’activité de location

2. révocation de Alojamento Local de licences (licence à louer) - en cas de plaintes répétées de copropriétaires - qui implique la création d’un office de contrôle municipal de retirer les licences et pour prouver la répétition des infractions

3. pour limiter l’hébergement de vacances à 90 jours par an

4. pour limiter le nombre de ALs autorisé par chaque propriétaire, proposant que dans chaque quatre gîtes, on doit servir à bail à long terme

5. auberges doivent retourner au régime de « Empreendimentos Turísticos » - développements touristiques

Luís Lima, Président de APEMIP, affirme que « il est naïf de penser que les propriétaires en changeant les lois AL, dirigeront leurs actifs pour le marché de la location à long terme ». Il n’est pas d’accord avec certaines propositions pour limiter ceux qui ont déjà investi dans l’achat d’une propriété et suggère :

1. une augmentation de la somme payée par le propriétaire qui loue pour compenser les désagréments créés (comme les frais de copropriété)

2. création de l’assurance multirisque obligatoire pour le logement pour couvrir les éventuels dommages aux parties communes

3. l’exigence de la signature d’une clause de responsabilité pour chaque invité à respecter les règles de fonctionnement et des amendes applicables aux parties non conforme

Casas do Barlavento estime que l’impact réel de la location à court terme doit s’entendre avant de limiter son activité. Pour se rendre compte que dans des endroits comme l’Algarve il y a toujours eu ce type d’hébergement qui coexiste de façon équilibrée avec le marché hôtelier.  L’origine de ce problème peut être erronée si vous pensez que c’est AL qui a contribué à la relance économique et stimulé la réhabilitation urbaine.