Ce qui est un contrat de promesse, dans l’immobilier ?

Le contrat de promesse est un document juridique qui, bien que non obligatoire à l’achat ou la vente d’une propriété, garantit les droits et les responsabilités des deux parties impliquées jusqu'à l’accord définitif – l’acte notarié.

Parmi les avantages inhérents à la présente entente, il est nécessaire de mentionner la vitesse de formaliser le document de liaison entre la promesse-vendeur et l’acquéreur promissoire, officialiser la date de l’acte futur, ses modalités convenues et les valeurs

Casas do Barlavento conseille la signature d’un contrat de promesse lorsque les conditions essentielles pour aller à l’acte ne sont pas en place :

• La propriété n’a pas une licence d’usage ou d’habitation ;
• La construction de la propriété n’est pas complète ;
• Tous les propriétaires fonciers n’ont pas exprimé un intérêt à vendre la propriété ;
• L’acheteur n’a pas les fonds nécessaires à l’achat ;
• L’acheteur est toujours en attente d’approbation du crédit de logement.

Généralement, lors de la signature de la Promesse de contrat, un dépôt est versé. Le dépôt se compose d’une somme convenue, livrée par l’acheteur éventuel au vendeur pour l’acquisition de la propriété. Le montant du dépôt doit figurer dans le contrat de promesse, comme clause supplémentaire, afin que sa valeur est déduite du montant total de l’achat de propriété. Lorsque l' accord n’est pas respectée, la plupart des sanctions tombent sur comment ce dépôt est géré. Si certaines conditions ne sont pas décrits dans le contrat, les règles générales du Code Civil s’appliqueront :

• Si l’acheteur potentiel est par défaut, l’autre partie gardera le dépôt ;

• Si le manquement du vendeur, le remboursement de la consigne à l’acheteur est double ;

• Lorsque les deux parties sont en rupture de contrat, la solution doit passer par la restitution du dépôt en termes simples.

• Il est aussi la possibilité d’appelle devant le Tribunal d’exécution de la demande du contrat la personne lésée.

Ci-dessous Voici toutes les informations qui doivent être inclus dans le contrat de promesse:

• Identification des parties prenantes (acheteur et vendeur) : nom, adresse, état civil, carte du citoyen ou passeport, numéro du contribuable ;
• Identification de la propriété (typologie, l’emplacement, l’existence d’éléments fournis (par exemple, terrain ou garage), d’enregistrement matix et propriété description;
• Valeur du dépôt, prix de l’immeuble et de paiement ;
• Prédit acte date et les sanctions à appliquer s’il n’est pas effectué dans le délai convenu ;
• Licence de construction ou de la preuve de la demande de la même chose dans l’hôtel de ville ;
• Clause de cession, indiquant que la propriété sera vendue libre de tout frais - tels que les hypothèques et les privilèges.

Casas Barlavento avertit les potentiels acheteur et le vendeur de certains détails qui doivent être pris en considération avant de signer ce contrat, par ailleurs à l’information ci-dessus :

• L’acheteur peut inclure une clause qui annule l’inexécution du contrat en cas de défaut d’obtenir une hypothèque ;
• Depuis immatriculations provisoires sont des documents qui sont difficiles à obtenir, s’il vous plaît vérifier le Bureau de l’enregistrement de votre région pour une estimation de la date d’émission. Cette information peut influencer les délais de l’acte ;
• Il faut une indication, dans le contrat, que le bâtiment est dans un état d’habitabilité normal.

Pour plus d’informations sur l’achat ou la vente de biens immobiliers, contactez Casas Barlavento. Nous serons disponibles pour vous aider.